法律分析：
1、需申请将农用地变更为建设用地。2、需办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。3、办理施工许可证。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四条 国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
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